12,939 بازدید تعرفه قیمت فاز یک معماری

 
Print Friendly, PDF & Email
  • تعرفه قیمت فاز یک معماری
  • انجام پروژه های مسکونی – اداری و تجاری
  • بازدید در مناطق شمال و غرب تهران با هماهنگی قبلی
  • شهرک غرب – روبروی اریکه ایرانیان
  • ۸۸۵۶۰۳۷۵ – ۰۹۱۲۳۱۰۴۱۶۵

 

نقشه و پلان فاز یک معماری:

پس از تکمیل گزینه ی نهایی و قطعی کردن طرح ساختمان نقشه های ساختمان را به طور دقیق با مقیاس ۱:۵۰ یا ۱:۱۰۰ ترسیم می کنند . به این نقشه ها که ویژگی های معماری ساختمان از جمله نحوه ی استقرار کیفیت و روابط فضاها مشخصات نماهای ساختمان را نشان می دهد که اصطلاحأنقشه های فاز یک معماری می گویند.

از این نقشه ها می توان برای معرفی ساختمان به کارفرما و استفاده کننده ها و اخذ نظر آنها استفاده کرد. امکانات مربوط به اجرای سازه و تأسیسات ساختمان را ارزیابی نمود و هزینه و زمان اجرای پروژه را برآورد کرد.نقشه های فاز یک چون مبنای قضاوت ارزیابی و تصمیم گیری کارفرمایان و استفاده کنندگان و سرمایه گذاران هستند  دقت در کیفیت ترسیمات و ارائه ی درست طرح اهمیت پیدا می کند .با توجه به این که درک نقشه های فنی برای همگان مقدور نیست با استفاده از ماکت و ترسیمات سه بعدی و بهره گیری از امکانات رنگ و سایه روشن ، پروژه باید به نحوه ملموس و قابل درکی معرفی شود.

ترسیم،ارائه دقیق و زیبای طرح و حتی ساخت ماکت،علاوه بر تفهیم طرح به دیگران،به طراح کمک می کند کمبودهای احتمالی طرح را تشخیص داده ، در مراحل بعد ، آنها را رفع نماید .  از این رو ، سرنوشت هر طرحی ، به نحوه ی ترسیم و ارائه ی آن بستگی پیدا می کند  . در ارائه ی نقشه های فاز یک معماری ، معمولأ برای ایجاد حس عمق در پلان ، داخل دیوارها را پر رنگ نموده ، برای قابل درک تر شدن فضاها ، مبلمان فضاها را ترسیم می کنند .

نقشه و پلان فاز دو معماری:

نقشه های فاز یک ساختمان فاقد دقت و اطلاعات لازم برای اجرای ساختمان است . برای مثال ، در آن نوع فونداسیون ها ، ابعاد ستون ها ، مسیر لوله ها ، جنس دیوارها ، مصالح کف سازی ، جنس و جزئیات درها و پنجره ها ، محل استقرار لامپ ها و … مشخص نیستند . به همین دلیل ، برای اجرای   هر ساختمان با استفاده از نقشه های فاز یک ، نقشه های اجرایی ( فاز دو ) آنرا تهیه می کنند .نقشه های فاز دو ساختمان شامل موارد زیر است :

۱  نقشه های فاز دو معماری :

که از سوی مهندس معمار تهیه می شود و شامل مشخصات مصالح و جزئیات اجرایی قسمت های مختلف ساختمان است .

۲  نقشه های فاز دو سازه :

که از سوی مهندس محاسب تهیه می شود ومشخصات فونداسیون ها، ستون ها ، تیرها و پوشش سقف ها را معرفی می کند .

۳  نقشه های تأسیسات مکانیکی :

که از سوی مهندس مکانیک تهیه می شود و سیستم آب رسانی ، دفع فاضلاب ، نحوه ی گرمایش و سرمایش را معرفی می کند .

نقشه های تأسیسات الکتریکی :

توسط مهندس برق تهیه می شود و سیستم روشنایی، کلید و پریز و تلفن ساختمان را معرفی می کند . مجموعه ی نقشه های فوق ، زیر نظر مهندس معمار کنترل و هماهنگ می شود و مجموعأ به عنوان

نقشه های اجرایی ساختمان مورد برنامه ریزان و مجریان پروژه قرار می گیرد .

مراحل برنامه ریزی ساختمان :

۱ـ بررسی ابعاد مختلف پروژه و طراحی صورت منطقی و عقلانی آن و تعیین و دسته بندی احکام طراحی .

۲ـ تحلیل موقعیت و بررسی قابلیت ها و محدودیت های زمین .

۳ـ طراحی گزینه های مربوط به مکان یابی ساختمان و توزیع فضاهای باز و بسته و تعیین محل استقرارساختمان در زمین و نحوه ی رسیدن به ساختمان

۴ـ تهیه ی گزینه های طرح .

۵ـ توسعه و تکمیل گزینه های طرح از طریق ترسیم پلان ، نماها و مقاطع ، ترسیم نقشه های سه بعدی و ساخت مدل .

۶ـارزیابی گزینه های طرح با توجه به صورت عقلانی و احکام طراحی پروژه در بخش های مختلف .

۷ـ انتخاب و تکمیل گزینه ی نهایی .

۸ـ ارائه ی نقشه های فاز یک و ماکت .

۹ـ ایجاد هماهنگی و ارائه ی نقشه های فاز دو .

برای تبدیل  پلان فاز یک به پلان فاز دو به ترتیب زیر عمل می کنیم:

۱)     لایه بندی برای تمامی اجزاء و متریال استفاده شده در پلان فاز دو معماری الزامی است .

۲)     مطابقت دادن آکسهای معماری با آکسهای سازه .

۳)      انتقال دادن ستونهای سازه روی نقشه های معماری .

۴)     جا به جا کردن دیوارهایی که با ستون گذاری تناقض دارند به شرط آنکه به معماری از لحاظ طراحی و عملکرد فضا های مورد نیاز و به سازه از لحاظ بار گذاری لطمه ای وارد نکند . باید توجه داشت که اگر دیوارهای ساختمان از جنس خاصی باشند مثل دیوارهای ۲ جداره , حتمأ درون دیواهای پلان جاگذاری شوند.

۵)     نازک کاری در پلان با توجه به مشخصات جدول نازک کاری هر فضا شروع می گردد. ترسیم کلیه خطوط نازک کاری اعم از کاشی , سنگ , اندود و… روی پلان با رعایت ضخامت آنها مطابق با متریال پیشنهادی که هرچه گویا تر باشد , اشکالات فاز یک شفاف تر و ارائه فاز دو کامل تر می گردد.

۶)     نوع Hatch   مطابق با استانداردهای بین المللی و مقیاس آنها بسته به سلیقه شخصی و گرافیک کار دارد.

۷)     جاگذاری درب و پنجره با جزئیات اجرایی درون پلان با توجه به تیپ بندی . در این مرحله هم باید توجه داشته باشید که با وجود نازک کاری در پلان درب و پنجره دقیقأ در محل خود نصب شود و اتصال نازک کاری به آنها مطابق روش اجرایی باشد .(یک نمونه از این نوع اتصال برایتان گذاشتم )

۸)     جا گذاری اجزاء های دیگر مثل , کمد  آسانسور , انواع بالابر و یا جزئیات خاص مطابق با پیشنهاد شما و نمونه موجود در بازار با توجه به تائید کارفرما در نقشه ها استفاده گردد.

۹)     یکی دیگر از مراحل فاز دو تکمیل پلانها , گذاشتن کد ارتفاعی و مشخصه تیپ بندی درب و پنجره و O.K.B  در نقشه ها الزامی می باشد .( نمونه این کد را برایتان گذاشتم)

۱۰) آخرین مرحله, اندازه گذاری(Dimension) در پلان می باشد و از موارد مهم و حائز اهمیت در فاز دو است و به دو دسته خارجی و داخلی تقسیم می شود :           ۱٫ اندازه گذاری خارجی ساختمان معمولأ به چهار ردیف احتیاج دارد که ردیف اول مختص Dim سفت کاری , ردیف دوم مختص Dim شکستها ساختمان ردیف سوم مختص اندازه کلی ساختمان  ردیف چهارم مختص آکس بندی می باشد .                           نکته ۱: اندازه گذاریها در مقاطع و Wallsection و همچنین در Detail اجباری می باشد زیرا تنها جایی است که ضخامت مصالح و متریالها نشان داده می شوند.                                                                                                   نکته ۲: تمامی اندازه گذاری ها در پلان از روی سفت کاری باید زده شوند (به جزء کف سازی های داخلی که از روی نازک کاری گرفته می شود ).

۲٫ اندازه گذاری داخلی باید طوری باشد که هیچ دیوار یا فضایی بدون اندازه گذاری نباشد . اندازه گذاری ها باید دقیق و در عین حال نباید باعث شلوغی بیش از حد پلان شود . اندازه گذاری ها باید از محل باز شوها بگذرند . اندازه گذاری روی قوسها احتیاج به مشخص کردن مرکز آن قوس در پلان دارد .

شرح خدمات طراحی – نظارت و اجرای خانه دیزاین:

لازم به ذکر است که ارائه برگه های نظام مهندسی برای طراحی ، نظارت و … و همچنین نقشه های سازه و محاسباتی جزء تعهدات شرکت نمی باشد و در صورت تمایل،هزینه آن بر اساس تعرفه های ابلاغی سازمان نظام مهندسی ، جداگانه محاسبه خواهد شد. همچنین، با توجه به ضوابط جدید،انتخاب مهندسین ناظر، بر عهده سازمان می باشد و به صورت انتخابی نیست.

ردیف

نوع خدمات قابل ارائه

واحد

قیمت به تومان

آپارتمان مسکونی،اداری و تجاری

۱

طراحی داخلی

هر متر مربع زیر بنا

۳۰٫۰۰۰ به بالا

طراحی طبقات تیپ اضافه بر ردیف یک

هر متر مربع زیر بنا

۲۰٫۰۰۰ به بالا

طراحی پارکینگ

هر متر مربع زیر بنا

۲۰٫۰۰۰ به بالا

طراحی نما

هر متر مربع زیر نما

۲۰٫۰۰۰ به بالا

نورپردازی و طراحی سقف و دیوار

هر متر مربع دیوار یا سقف برای کل واحد

۳۰٫۰۰۰ به بالا

متره و برآورد

کل مبلغ تمام شده با احتساب ضرایب

۱ %

۷

مدیریت پیمان

کل مبلغ تمام شده برآورد + تعدیل

۱۸ %

۸

طراحی سه بعدی با تعیین متریال و سایه زنی با برنامه ۳DMAX

هر متر مربع زیربنا

۳۰٫۰۰۰ به بالا

طراحی سه بعدی با تعیین متریال و سایه زنی با برنامه ۳DMAX به صورت متحرک ( انیمیشن )

هر متر مربع زیربنا

۳۰٫۰۰۰ به بالا

در صورت ارائه خدمات ردیفهای ۱ تا ۵ به صورت یکجا،۲۵% تخفیف در مبلغ کلی منظور خواهد شد.

ویلا

۱۰

تا متراژ ۱۰۰ متر مربع

مجموع زیر بنای تمامی طبقات

۴٫۰۰۰٫۰۰۰ به بالا

۱۱

تا متراژ ۲۰۰ متر مربع

مجموع زیر بنای تمامی طبقات

۵٫۵۰۰٫۰۰۰ به بالا

۱۲

تا متراژ ۳۰۰ متر مربع

مجموع زیر بنای تمامی طبقات

۷٫۰۰۰٫۰۰۰ به بالا

۱۳

تا متراژ ۴۰۰ متر مربع

مجموع زیر بنای تمامی طبقات

۸٫۰۰۰٫۰۰۰ به بالا

۱۴

بیش از ۴۰۰ متر مربع

مجموع زیر بنای تمامی طبقات

توافقی

هزینه  طراحی ساختمان آموزشی، تفریحی ، درمانی و …

هزینه طراحی  اینگونه امور مطابق مبالغ ارایه شده سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور می باشد .

هزینه  اجرا

با توجه به تنوع متریال مورد نیاز شما، امکان درج هزینه ها، قبل از طراحی و مشاوره با مشتری، وجود ندارد.

شایان ذکر است که تمامی مراحل طراحی با توجه به سلایق و نیازهای شما و همچنین توجه به هزینه های اجرا، به صورت گام به گام صورت خواهد گرفت و هزینه ای برای اصلاحات دریافت نخواهد شد. (تعرفه قیمت فاز یک معماری، پلان فاز یک و دو معماری داخلی ، مشاوره معماری ، قیمت و هزینه مشاوره معماری ، قیمت مشاوره فاز ۲ معماری)

کارشناسی و مشاوره در خصوص ملک شما برای بار اول به صورت رایگان خواهد بود. در صورت تمایل به مشاوره بیشتر در صورتی که منجر به قرارداد نشود , به ازای هر ساعت ۱۵۰٫۰۰۰ تومان دریافت خواهد شد.

 

جهت کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره با ما تماس بگیرید.

شماره دفتر:۸۸۵۶۰۳۷۵ – ۰۲۱

شماره همراه: ۰۹۱۲۳۱۰۴۱۶۵

شهرک غرب | بلوار فرحزادی | روبروی اریکه ایرانیان

با تشکر از تماس شما: مهندس پناهی

tarahaneh.com

مطالب مرتبط :